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高層建筑消防安全綜合治理

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住在高層建筑的你,這些事一定要知道
發布時間:2018-11-26    內容更新上傳責任單位: 【字體: 】 【打印】【關閉

    高層住宅近幾年已經成為廣大購房者青睞的置業優選,高性價比、高層景觀、低噪音,都是高層住宅的優勢。而高層住宅的弊端和隱患卻常常被大家忽視。今天小編要跟大家聊一聊,購買高層住宅時最需要關注卻又最容易被忽視的消防安全問題。 

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  一些城市較高的消防云梯只有100米,而且數目較少,救援過程中還有可能擁堵在路上,為了以防萬一,住在超高層的居民一定要知道避難層在哪里,火災來臨時要懂得保護自己。 

  按照我國的消防法規定,100米以上的高層民用建筑,每15層就應建一個避難層。因為一旦有火災,電梯停止使用,住在高層的人不能馬上下樓,設置避難層的目的就是為了使得高層的人們遇到危險時,能夠得以疏散,安全逃生。 

  一旦發生火災等突發情況,避難層與上下兩層都相互錯開,給逃生者一個緩沖地帶,同時避難層里有高溫防火門、排煙百葉窗和應急照明系統,人們可以將此作為避難場所,也可以作為消防營救的前沿陣地。 

  有的開發商為了稀釋成本,可能沒有在超高層建筑里設置避難層,購房者在購買的時候需要詳細問清楚。 

2 

  高層建筑一旦失火,一般從外部開始的救援工作進度緩慢,所以內部樓梯間、消防電梯等消防安全建設以及應急照明和疏散指示標志,都是非常重要的,而且為了防止火災造成斷電,必須要準備好固定的備用電源以供消防設備正常運行,且備用電源的的連續供電時間不應低于20分鐘,高度超過100米的高層住宅中,備用電源連續供電時間應該在30分鐘及以上。 

  所以高層建筑的公共部位消防設施設置應符合下列要求:

   (1) 走道、電梯廳、防煙前室、樓梯間等公共部位應設自動噴水滅火系統、火災自動報警系統,自動噴水滅火系統可接入室內消火栓系統; 

   (2)樓梯間、防煙前室(合用前室)應設置應急照明; 

   (3)疏散走道和安全出口處應設疏散指示標志; 

   (4) 除設室內消火栓系統外,還應設消防卷盤。 

3 

  消防電梯前室(合用前室)、防煙樓梯間應設機械加壓送風系統,其外墻上設置的窗應為固定窗 

  樓梯間不設機械加壓送風系統時,直接開向前室(合用前室)的戶門不應超過3戶,且應符合下列之一條件: 

   (1) 樓梯間的前室均為敞開的陽臺、凹廊或前室(合用前室)內有不同朝向的可開啟外窗。 

   (2) 樓梯間的外墻上設有每五層面積不小于2㎡、并在頂層設有不小于0.8㎡、沿火災煙氣方向傾斜的固定百葉窗,且其獨立前室設有可開啟外窗或設置機械加壓送風系統。 

4 

  購買高層住宅時一定要關注小區的物業管理好不好,很多開發商重建輕管,而物業管理的不規范會給社區安全留下重大隱患。 

  一般不專業的物業管理會有以下不規范行為: 

   (1)消控中心值班人員無證上崗、小區消防通道劃線停車收費成為顯性問題。 

   (2)是私自關停消防設施。一些物業為了節約管理成本,私自關閉消防電梯電源,關閉消防供水閥門,埋下了嚴重的消防安全隱患。 

   (3)是從業人員消防業務素質不高。主要是從業人員沒有經過消防安全培訓,消控中心值班人員持證上崗率低。 

   (4)是室內外消防器材標志損壞嚴重,不能及時修復,部分消防器材和設施丟失損壞,火災自動報警系統和自動噴水滅火系統存在故障。 

5 

  超高層住宅由于樓棟的建筑高,存在的安全隱患也多。消防安全問題關系到你我他,安全問題大過天。購買時,需要特別留意消防安全問題,在入住時,大家也有責任監督并注意好自己家里的消防安全問題,減少危險的發生。 

  戶內消防設施的設置應滿足下列要求: 

   (1)除衛生間外,所有房間均應設火災自動報警系統,除廚房選用感溫探測器,其它房間應選用感煙探測器; 

   (2) 廚房應設可燃氣體濃度探測器,并聯動緊急切斷閥; 

   (3) 當住宅內設置有風管的核心空氣調節系統,且風管穿越戶與戶之間或單元之間隔墻時,戶內除衛生間外的每個房間應設置自動噴水滅火系統,距戶門1m處應設置噴頭。 

  超高層的設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜,同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。消防部門提醒:水電、電梯、消防方面考慮周全、管理得當的物業,才能讓大家安心購買高層住宅。 

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